Đất SKC là gì? Tổng hợp thông tin cần biết trong năm 2023

Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, được sử dụng cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đất SKC có những quy định và thủ tục riêng biệt so với các loại đất khác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn những vấn đề liên quan đến đất SKC, như đất SKC là gì, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, giá đất, khả năng bị thu hồi và cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất ở.

Đất SKC là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2013, có tất cả 3 nhóm đất gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm lại bao gồm những loại đất với tên gọi, ký hiệu và mục đích sử dụng khác nhau.

Theo như bảng mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính. Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Nói một cách đầy đủ và dễ hiểu, đất SKC là nơi để xây dựng các cơ sở hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp và kinh doanh dịch vụ như nhà máy, khách sạn, siêu thị, văn phòng, trung tâm thương mại,...

Đất SKC không phải đất thổ cư nên không thể xây nhà trên đất này trừ khi đã được chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của Pháp luật.

Mục đích sử dụng đất SKC là gì?

Mỗi loại đất đều có mục đích sử dụng khác nhau theo quy định của Pháp Luật. Chính vì thế, mục đích khi sử dụng đất SKC đó là để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, kinh doanh, dịch vụ. Không giống như đất CLN để trồng trọt nông nghiệp hoặc các loại thổ cư khác để xây nhà ở.

Thời hạn sử dụng đất SKC?

Cơ sở pháp lý: Căn cứ theo Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai. 

Dựa trên các Điều, Khoản trên có hai trường hợp cụ thể như sau:

• • Đối với đất SKC thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân và không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì không giới hạn thời gian sử dụng.

• • Đối với đất SKC được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng xác định theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nhưng tối đa không được quá 70 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng, người sử dụng phải trả lại đất cho Nhà nước, trừ khi được gia hạn hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng theo quy định.

Đất SKC có đặc điểm gì?

Dưới đây là một số đặc điểm của đất SKC

• • Đất SKC thường nằm trong các khu vực có quy hoạch phát triển công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, kinh tế hoặc các khu vực có tiềm năng khai thác khoáng sản.

• • Đất có tính chuyên biệt cao do chỉ có một mục đích sử dụng duy nhất hoặc phải chuyển đổi mục đích sử dụng nếu muốn trồng trọt, xây nhà ở.

• • Đất có khả năng bị thu hồi nếu hết thời hạn hoặc khi Nhà nước có nhu cầu tái sử dụng, chủ sở hữu nhận bồi thường nếu bị thu hồi đất trong trường hợp này.

Một số quy định sử dụng đất SKC

Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 153 Luật Đất Đai năm 2013; Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP.

Dựa trên các Điều, Khoản trên, chủ sở hữu đất SKC nên lưu ý những điều sau:

• • Người sử dụng phải tuân thủ mục đích sử dụng đã được xác định trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Nếu vi phạm mục đích sử dụng, người sử dụng sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

• • Người sử dụng phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ trong quá trình sản xuất kinh doanh. Nếu gây ô nhiễm môi trường hoặc gây thiệt hại cho người khác, người sử dụng phải chịu trách nhiệm bồi thường và khắc phục theo quy định.

• • Người sử dụng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như đóng thuế, lệ phí, phí sử dụng đất và các khoản khác theo quy định của pháp luật. Nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, người sử dụng sẽ bị xử phạt hoặc bị thu hồi quyền sử dụng đất.

• • Người sử dụng có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất SKC khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật. Nếu vi phạm các quy định về chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, người sử dụng sẽ bị xử lý theo quy định.

• • Người sử dụng có thể bị phạt nếu cố tính sử dụng đất SKC với mục đích trái quy định.

Giá đất SKC?

Giá đất SKC là giá của quyền sử dụng đất SKC được xác định theo thị trường hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Giá đất SKC phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hạ tầng, tiềm năng phát triển và các yếu tố khác của từng khu vực.

Giá đất SKC thường cao hơn giá đất nông nghiệp do có khả năng sinh lợi từ hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, giá đất SKC thường thấp hơn giá đất ở hay đất thổ cư do không được sử dụng cho mục đích sinh sống.

Giá đất SKC có thể biến động theo thời gian và theo cung cầu của thị trường. Để biết được giá đất SKC cụ thể tại một khu vực nào đó, người sử dụng có thể tham khảo các nguồn thông tin như báo chí, internet, các tổ chức tư vấn bất động sản hoặc trực tiếp liên hệ với người bán.

Đất SKC có bị thu hồi không?

Đất SKC vốn dĩ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Do đó, đất SKC có khả năng bị thu hồi bởi hai trường hợp dưới đây:

• • Bị thu hồi khi hết thời hạn sử dụng: Khi hết thời hạn, người sử dụng phải trả đất về cho nhà nước hoặc tiếp tục sử dụng nếu thực hiện gia hạn, chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật.

• • Bị thu hồi khi Nhà nước có nhu cầu tái sử dụng cho mục đích Quốc gia: Với trường hợp này, người sử dụng bắt buộc phải trả lại đất, không có bất cứ hình thức gia hạn hay chuyển nhượng nào. Tuy nhiên, người sử dụng sẽ được bồi thường tương xứng và sẽ nhận thông báo thu hồi trước 12 tháng.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất ở

Dưới đây là một số thông tin về chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC mà bạn nên biết.

1. Đất SKC có lên thổ cư được không?

Đất SKC tuy là đất cơ sở phi nông nghiệp, tuy nhiên trong một số trường hợp người sử dụng có thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, cần lưu ý những điều sau:

• • Đất SKC nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc có bản vẽ phân lô được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, và có điều kiện kỹ thuật về hạ tầng kỹ thuật và xã hội để xây dựng nhà ở.

• • Đất SKC nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ phân lô, nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

• • Đất SKC nằm trong khu vực đã có nhà ở xây dựng trước ngày 15/10/1993 hoặc đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 15/10/1993, và không bị tranh chấp, khiếu nại.

2. Thủ tục chuyển đổi 

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất ở, người sử dụng phải làm các thủ tục sau:

• • Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ quan trọng theo quy định của Pháp luật.

• • Nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trên địa bàn có đất để được xét duyệt và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho mục đích ở.

• • Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

Lời kết

Vừa rồi là những giải đáp về các thông tin liên quan đến đất SKC. Hy vọng rằng bài đã đã giúp bạn biết được những điều cơ bản nhất như đất SKC là gì cho đến những kiến thức quan trọng như mục đích, thời hạn sử dụng, quy trình chuyển đổi,...Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm các loại đất, mua bán, giao dịch trên thị trường bất động sản, hãy liên hệ với Địa Ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.