Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con chuẩn xác và hợp pháp 2023

Cha truyền, con nối vốn là một nét đẹp trong tổng hòa văn hóa Việt Nam. Khi đến tuổi già, ông bà hay cha mẹ sẽ thường cho con cháu những điều tuyệt vời nhất mà họ dành dụm được như tiền, vàng và tiêu biểu nhất là đất đai. Thế nhưng khi nói đến đất đai thì yếu tố đầu tiên phải luôn nhắc đến đó chính là tính pháp lý và tất nhiên, việc chuyển nhượng hay cho tặng đất cho con cũng cần quan tâm đến pháp lý. Vậy làm thế nào để những điều kiện nào cần có cho quá trình chuyển nhượng đất, có mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con hay không. Tất cả câu trả lời đều nằm trong bài viết dưới đây của Địa Ốc Thuận Lộc. Mời bạn cùng theo dõi!

Những điều kiện cần có cho quá trình chuyển nhượng đất

Chuyển nhượng là quá trình cho đi, trao lại tài sản dưới quyền sở hữu của bạn cho người khác. Chính vì vậy, việc chuyển nhượng đất cho con có yêu cầu về tính pháp lý rất cao, mọi thứ đều phải có quy trình rõ ràng và đồng thời cũng phải đạt một số điều kiện chuyển nhượng sau đây thì mới có thể thực hiện chuyển nhượng:

1. Điều kiện để cha mẹ chuyển nhượng đất cho con

Nếu bạn muốn chuyển nhượng, tặng cho con đất đai hoặc các trường hợp như cho thuê, thuê lại, thừa kế,...bạn cần có đủ những điều kiện dưới đây:

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013.

Có thể hiểu như sau:

• • Đất chuyển nhượng cần phải có các giấy tờ pháp lý cần thiết, một số trường hợp không có giấy tờ thì được quy định theo Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật này.

• • Không được xảy ra tranh chấp trên đất chuyển nhượng.

• • Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được nằm trong danh sách kê biên để chắc chắn rằng thi hành án của Pháp luật được đảm bảo.

• • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

2. Điều kiện con nhận chuyển nhượng đất từ cha mẹ

Để cho quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi và hợp pháp, bạn nên quan tâm đến điều kiện được quy định sau đây:

Cơ sở pháp lý: Điều 191 Luật Đất Đai.

Có thể hiểu như sau: Bạn không được vi phạm vào 1 trong 4 điều dưới đây của Điều luật trên:

• • Những người hoặc tổ chức không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: các nhóm tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân, cộng đồng dân cư, tôn giáo, người Việt đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp hoạt động bằng vốn đầu tư nước ngoài.

• • Những loại đất không được nhận chuyển nhượng cho các tổ chức doanh nghiệp, kinh tế là: đất trồng lúa, đất làm rừng phòng hộ, nuôi trồng hay đất đặc dụng. Trừ khi đất đã được chuyển quyền sử dụng đất theo quy hoạch, quy định được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• • Những loại đất không được nhận chuyển nhượng, tặng cho cho các cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp là: đất trồng lúa.

• • Những loại đất không được chuyển nhượng cho hộ gia đình hay cá nhân không sinh sống trong các khu vực này là: đất nằm trong khu phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hay khu vực phục hồi sinh thái, đất rừng đặc dụng. Kể cả khi đó là đất ở.

Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con 

Đơn chuyển nhượng đất cho con không bị quá gò bó về mặt hình thức, chỉ cần đầy đủ các điều kiện đã quy định, bố cục đơn rõ ràng và nhận được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền thì đơn dù viết tay hay đánh máy đều sẽ hợp pháp. Dưới đây là hình ảnh minh họa cho một số mẫu đơn chuyển nhượng.

1. Mẫu viết tay đơn chuyển nhượng đất cho con

Quá trình tiếp nhận công nghệ với thế hệ bố mẹ, ông bà là rất khó khăn cho dù đó là những điều tưởng chừng như cơ bản nhất như gõ văn bản, đánh máy, photo,...Chính vì thế, ngày nay Nhà nước vẫn chấp nhận những loại đơn, giấy phép viết bằng tay để phục vụ hầu hết mọi nhu cầu nói chung và chuyển nhượng đất cho con, cháu nói riêng.

2. Mẫu in, đánh máy

Để thuận tiện và tiết kiệm thời gian chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục chuyển nhượng hồ sơ, đã có rất nhiều mẫu và loại đơn in bằng máy chỉ chừa chỗ để điền những thông tin quan trọng. Mẫu đơn in hay đánh máy không bị quá gò bó theo một chuẩn nào đó, chỉ cần đầy đủ những thông tin và bố cục quan trọng là được.

3. Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ

Mẫu đơn cho tặng đất chưa có sổ đỏ nếu muốn tặng thì phải đạt yêu cầu theo Quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật này.

Dưới đây là hình ảnh về mẫu đơn tặng đất chưa có sổ đỏ bạn có thể tham khảo:

Thủ tục chuyển nhượng đất cho con

Để đảm bảo chuyển nhượng thành công, thủ tục cũng là yếu tố bạn nên nắm rõ. Dưới đây là 3 bước để chuẩn bị hoàn chỉnh một thủ tục chuyển nhượng đất: 

1. Hồ sơ chuyển nhượng

Bước đầu tiên của chuyển nhượng đó chính là chuẩn bị những hồ sơ cần thiết theo yêu cầu của Pháp Luật. Bao gồm:

• • Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cả bản chính và bản photo công chứng.

• • Bản chính sổ hộ khẩu đính kèm photo công chứng.

• • Đơn chuyển nhượng.

• • Bản chính sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đính kèm photo công chứng.

• • Giấy khai đã hoàn thành lệ phí nhà đất trước bạ.

• • Biên bản trích đo thửa đất.

2. Quy trình chuyển nhượng

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết nêu trên, bạn có thể thực hiện quy trình chuyển nhượng theo các bước sau:

• • Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

• • Bước 2: Hồ sơ được nhận và tiến hành xử lý.

• • Bước 3: Trả kết quả.

3. Lệ phí chuyển nhượng

Lệ phí khi chuyển nhượng sẽ bao gồm 2 trường hợp như sau:

Làm đơn dưới hình thức tặng cho: Được miễn thuế và lệ phí.

Chuyển nhượng đất cho con bằng giao dịch mua bán: Lệ phí chuyển đổi được quy định theo Khoản 1 Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ.

• • Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0.5%.

• • Thuế thu nhập cá nhân sẽ trên 25% thu nhập tính thuế.

• • Một số lệ phí đi kèm khác như phí địa chính, phí thẩm định.

Một số loại đơn chuyển nhượng khác

Ngoài những mẫu đơn tiêu biểu và được phần lớn mọi người sử dụng vẫn còn một số loại đơn khác phục vụ cho những mục đích khác nhau như:

• • Đơn cho tặng đất.

• • Giấy chuyển nhượng.

• • Đơn chuyển nhượng đất cho vợ.

1. Cách viết đơn cho tặng đất

Một mẫu đơn tặng đất cho con hoặc các BĐS khác theo pháp luật hiện hành phải có những nội dung như sau: 

• • Tên người viết đơn. 

• • Ngày, tháng, năm và địa chỉ viết đơn. 

• • Thông tin người tặng gồm: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ thường trú,… 

• • Thông tin người nhận gồm: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ thường trú,… 

• • Thông tin đất tặng gồm: diện tích, vị trí, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng đất,… 

• • Việc giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. 

• • Các khoản thuế phí, lệ phí và nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí của các bên. 

• • Tranh chấp và giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng. 

• • Cam kết chung của các bên tham gia hợp đồng. 

• • Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên cho, nhận tặng.

2. Cách viết giấy chuyển nhượng đất

Một số nội dung chủ yếu của Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là: 

• • Cách thanh toán và mức giá chuyển nhượng.

• • Nghĩa vụ nộp lệ phí và thuế.

• • Điều khoản về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng.

• • Việc đăng ký và giao quyền sử đất.

• • Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng.

• • Lời cam đoan của các bên tham gia trong hợp đồng.

3. Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho vợ

Những nội dung có trong đơn chuyển nhượng đất cho vợ sẽ tương tự như giấy chuyển nhượng.

Về bản chất, có hai loại đơn chính sử dụng cho những mục đích nên trên, đó là đơn chuyển nhượng và đơn tặng cho. Tùy vào mục đích chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng như vợ hoặc con để có được tờ đơn đúng nhất, chuẩn xác nhất.

Tóm lại, khi muốn viết mẫu đơn cho tặng hoặc chuyển nhượng đất bạn có thể tham khảo những hình ảnh mà Địa Ốc Thuận Lộc đã chia sẻ phía trên và chỉnh sửa lại sao cho phù hợp với bạn nhất mà vẫn đúng với quy định của Pháp luật.

Một số câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng đất cho con

Ngoài những thông tin về thủ tục và điều kiện chuyển nhượng, vẫn còn một số thắc mắc liên quan đến vấn đề chuyển nhượng cần được giải đáp như sau:

1. Mẫu đơn chuyển nhượng cho con có cần công chứng không?

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Trả lời: Theo Điều Luật này, mọi trường hợp chuyển nhượng đất đều phải có hợp đồng, và hợp đồng đó phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

2. Mẫu đơn viết tay có hiệu lực hay không?

Mẫu đơn viết tay chuyển nhượng đất có hiệu lực không, là câu hỏi được rất nhiều cha mẹ có nhu cầu chuyển nhượng quan tâm, thắc mắc. Thực chất mẫu đơn viết tay hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực nếu như được công chứng và được chấp thuận bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Lời kết

Như vậy, bài viết vừa rồi đã chia sẻ đến bạn những thông tin quan trọng và chuẩn xác về mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc nào liên quan đến bài viết hoặc bất cứ thông tin nào về lĩnh vực bất động sản. Hãy liên hệ ngay với Địa Ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.